Купить землю под строительство дома

Допустить ошибки можно при совершении любой сделки. И если в иных случаях это не приносит большого ущерба, то в том, что касается недвижимости, упущения были бы крайне нежелательны. Поэтому, если Вы решили купить землю под строительство дома, то должны подойти к этому вопросу со всей ответственностью.

Для того, чтобы Ваша покупка оказалась удачной и не потребовала дополнительных затрат, перед тем, как давать согласие на оформление сделки, следует спросить у продавца некоторые документы.

Во-первых, это, конечно, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вы должны убедиться, что земля принадлежит именно тому физическому или юридическому лицу, от имени которого ведется продажа. Во-вторых, нужно ознакомиться с документом, который мог бы подтвердить право собственности. Здесь возможны варианты: если земля получена в наследство, это договор о праве на него, если куплена, получена в дар – другие соответствующие формы. Последний из основных документов, которые всегда требуются при оформлении купли-продажи земли – это кадастровый паспорт.

Чтобы в будущем избежать возможных проблем с собственностью, необходимо также сделать запрос относительно других данных. Справка о нормативной стоимости поможет Вам убедиться в том, что цена  за участок назначена справедливо и не завышена. По понятным причинам важна справка об отсутствии арестов и запрещений. В том случае, если Вы хотите купить землю под строительство дома, очень важен документ, подтверждающий отсутствие на участке других построек. В зависимости от того, человек или организация осуществляет продажу, Вам нужно видеть паспорт или учредительные документы.

Когда землю продает физическое лицо, надо застраховать себя от нескольких неприятных ситуаций. Если у продавца есть совладелец, который не достиг совершеннолетия, надо попросить разрешение органов опеки и попечительства.  Избежать возможных споров о праве владения участком также поможет согласие супруга на продажу земли. Необходимо помнить, что оно обязательно должно быть заверено нотариусом. Не стоит стесняться спрашивать у продавца справку из психоневрологического диспансера – так Вы сможете убедиться, что человек полностью отвечает за свои действия, и от него не следует ждать неадекватного поведения.

Естественно, когда Вы покупаете участок у физического или юридического лица, Вы должны быть убеждены в том, что категория земли (для сельскохозяйственных нужд, под индивидуальное жилищное строительство) совпадает с Вашими целями.

Если в момент покупки на участке уже начата постройка, это требует ознакомления еще с несколькими видами документов: проект планировки, документы, подтверждающие проведение тех или иных коммуникаций, технические условия для их присоединения. Также необходимо разрешение на строительство и градостроительное заключение.

Даже если с документами все в порядке, не теряйте бдительности – убедитесь в том, что земля не относится к особо охраняемым территориям, не была передана на бессрочное пользование, и ее качество соответствует ожидаемому.